การเปลี่ยนแปลงของผังเมืองฉบับใหม่
การเปลี่ยนแปลงพื้นที่การใช้งาน
เพิ่มพื้นที่พาณิชยกรรมและพื้นที่อุตสาหกรรม
เพิ่มจำนวนบริเวณมากขึ้น
จากเดิม 473 เป็น 606 บริเวณ พื้นที่ระหว่าง 1-7 ตร.กม.
ประเภทการใช้ประโยชน์ที่ดินน้อยลงจากผังเมืองรวมฉบับปัจจุบัน
ส่วนนี้จะไปมีผลกระทบอย่างมากกับการสร้างอาคารใหม่
สรุปผังเมืองใหม่
พื้นที่แบ่งตามการประเภทการใช้งาน
พื้นที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย
เป็นพื้นที่ต้องตรวจสอบเป็นพิเศษหากว่าที่ดินอยู่ในเขตนี้
เช่น บางพื้นที่ของเขตคลองสามวา ลาดกระบัง ทุ่งครุ สะพานสูง ดอนเมือง สายไหม ประเวศ บึงกุ่ม ลาดพร้าว บางเขน เป็นต้น
ในบางพื้นที่จะสร้างอาคารพักอาศัยรวมไม่ได้ เช่น บางพื้นที่ของเขตคลองสามวา ลาดกระบัง ทุ่งครุ เป็นต้น
บางพื้นที่ต้องสร้างภายใต้เงื่อนไขของการมีที่ดินติดเขตทางไม่น้อยกว่า 10 เมตร หรือในรัศมี 500 เมตรจากสถานีรถไฟฟ้าขนส่งมวลชน เช่น บางพื้นที่ของเขตสะพานสูง ดอนเมือง สายไหม ประเวศ
สร้างอาคารสูงไม่ได้ สร้างได้สูงสุดประมาณ 7 ชั้น
พื้นที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง
เช่น บางพื้นที่ของเขตภาษีเจริญ จอมทอง ราษฏร์บูรณะ พระโขนง บางนา เป็นต้น
พื้นที่อยู่อาศัยหนาแน่นมาก
เช่น บางพื้นที่ของเขตดินแดง พญาไท บางพลัด บางกอกใหญ่ ธนบุรี บางคอแหลม วัฒนา เป็นต้น
พื้นที่พาณิชยกรรม
เช่น บางพื้นที่ของเขตปทุมวัน ป้อมปราบศัตรูพ่าย เป็นต้น
พื้นที่อุตสาหกรรม
เช่น บางพื้นที่ของเขตบางบอน บางขุนเทียน เป็นต้น
พื้นที่คลังสินค้า
เช่น บางพื้นที่ของเขตลาดกระบัง เป็นต้น
พื้นที่อนุรักษ์ชนบทและเกษตรกรรม
เช่น บางพื้นที่ของเขตคลองสามวา มีนบุรี ลาดกระบัง ตลิ่งชัน บางแค เป็นต้น
พื้นที่ชนบทและเกษตรกรรม
เช่น บางพื้นที่ของเขตหนองจอก ลาดกระบัง บางขุนเทียน ทวีวัฒนา บางบอน เป็นต้น
ผลกระทบ
ข้อกำหนดเกี่ยวกับความกว้างของเขตทางถนนหรือซอยที่พื้นที่ดินแปลงที่จะก่อสร้างตั้งอยู่
เช่นการสร้างอาคารขนาดใหญ่ และอาคารอยู่อาศัยรวม ในบางพื้นที่ของเขตที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย ต้องมีที่ดินที่ติดเขตทางไม่น้อยกว่า 10 16 หรือ 30 เมตรแล้วแต่พื้นที่ หรืออยู่ในรัศมี 500 เมตรจากสถานีรถไฟฟ้าขนส่งมวลชน
ข้อกำหนดเกี่ยวกับการใช้ประโยชน์ที่ดินได้มากน้อยเท่าใด มีการกำหนดอัตราส่วนของพื้นที่การก่อสร้างอาคารต่อพื้นที่แปลงที่ดิน ( FAR = FLOOR AREA RATIO )
พื้นที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย 1-3 เท่าของพื้นที่แปลงที่ดิน
พื้นที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง 4-5 เท่าของพื้นที่แปลงที่ดิน
พื้นที่อยู่อาศัยหนาแน่นมาก 1-8 เท่าของพื้นที่แปลงที่ดิน
พื้นที่พาณิชยกรรม 5-10 เท่าของพื้นที่แปลงที่ดิน
พื้นที่อุตสาหกรรม 1.5-2 เท่าของพื้นที่แปลงที่ดิน
พื้นที่คลังสินค้า 1 เท่าของพื้นที่แปลงที่ดิน
พื้นที่อนุรักษ์ชนบทและเกษตรกรรม 1 เท่าของพื้นที่แปลงที่ดิน
พื้นที่ชนบทและเกษตรกรรม 1-2 เท่าของพื้นที่แปลงที่ดิน
ข้อกำหนดเกี่ยวกับอัตราส่วนที่ว่างในแปลงที่ดินต่อพื้นที่อาคารรวม ( OSR = OPEN SPACE )
พื้นที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย 10-40 % ของพื้นที่แปลงที่ดิน
พื้นที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง 6-7.5 % ของพื้นที่แปลงที่ดิน
พื้นที่อยู่อาศัยหนาแน่นมาก 4-5 % ของพื้นที่แปลงที่ดิน
พื้นที่พาณิชยกรรม 3-4 % ของพื้นที่แปลงที่ดิน
พื้นที่อุตสาหกรรม 15-20 % ของพื้นที่แปลงที่ดิน
พื้นที่คลังสินค้า 40 % ของพื้นที่แปลงที่ดิน
พื้นที่อนุรักษ์ชนบทและเกษตรกรรม 40 % ของพื้นที่แปลงที่ดิน
พื้นที่ชนบทและเกษตรกรรม 15-40 % ของพื้นที่แปลงที่ดิน
ข้อกำหนดเกี่ยวกับการเว้นว่างจากเขตทางถนน เพื่อปลูกต้นไม้ 2 เมตร จากแนวถนน
เช่น บางช่วงของถนนต่อไปนี้ ซอยอ่อนนุช ถนนกรุงธนบุรี, ถนน กาญจนาภิเษก, ถนนแจ้งวัฒนะ, ถนนฉลองกรุง, ถนนนวมินทร์, ถนนบรมราชชนนี, ถนนพระรามที่ 2, ถนนพระรามที่ 3, ถนนพระรามที่ 9, ถนน ร่มเกล้า, ถนนรัชดาภิเษก, ถนนรามคำแหง, ถนนรามอินทรา, ถนนศรีนครินทร์, ถนนสุวินทวงศ์, ถนนเสรีไทย, ถนนอุทยาน เป็นต้น
ข้อกำหนดเกี่ยวกับการเว้นว่างเพื่อปลูกต้นไม้ริมน้ำสาธารณะ
ที่ดินนั้นตั้งอยู่ริมทางน้ำสาธารณะที่กว้างน้อยกว่า 10 เมตร ให้เว้นที่ว่างตามแนวขนานกับทางน้ำสาธารณะไม่น้อยกว่า 3 เมตร แต่ถ้าทางน้ำสาธารณะนั้นกว้างกว่า 10 เมตร ต้องเว้นที่ว่างเพื่อปลูกต้นไม้ตลอดแนวไม่น้อยกว่า 6 เมตร
ระบบรางวัลเพิ่มพิเศษ
พื้นที่ในรัศมี 500 เมตรจากสถานีรถไฟฟ้าขนส่งมวลชน หากมีที่โล่งเพื่อประโยชน์สาธารณะหรือที่จอดรถสาธารณะ ก็จะได้สิทธิการเพิ่มพื้นที่ใช้งานของอาคารจากที่ FAR หรือ SOR ได้กำหนดเอาไว้ในแต่ละพื้นที่
FAR กับ SOR ไม่ใช้บังคับกับบ้านเดี่ยวและบ้านแฝด
สอบถามเพิ่มเติม
ตรวจสอบข้อมูลเพิ่มเติม 0-2354-1285-7
